Покупка недвижимости во Франции представляет собой сложный процесс, включающий в себя множество дополнительных расходов. Чтобы подготовиться к этому, важно понимать, какие именно затраты могут возникнуть и как они варьируются в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
В этом материале мы рассмотрим основные расходы, связанные с покупкой недвижимости во Франции, а также особенности ипотечного кредитования для иностранных покупателей.
Возможные расходы при покупке недвижимости во Франции
При покупке недвижимости во Франции, помимо основной цены, нужно учитывать дополнительные расходы, которые могут составлять от 8,6% до 29,7% от общей стоимости.
В эту сумму включены:
- НДС на новостройки: 20% от общей суммы сделки.
- Регистрационный налог на вторичное жилье: 4,9%.
- Нотариальный сбор: 3,6-6% (включает НДС), зависит от сложности сделки.
- Регистрационный сбор: 0,1%.
- Агентский сбор: 4-6% от общей суммы сделки, оплачивается покупателем.
Важно: Указанные проценты и суммы могут меняться в зависимости от особенностей сделки.
Средняя стоимость жилья:
- Квартира 60 кв. м.: €380,000-€520,000.
Аренда жилья:
- Однокомнатная квартира: €600-750 ежемесячно.
- Трехкомнатная квартира: €1100-1500 ежемесячно.
Регионы с самой доступной недвижимостью:
- Новая Аквитания
- Долина Луары
- Бургундия
Самая дорогая недвижимость:
- Париж
- Лазурный берег
Ипотека для иностранцев:
- Ипотека доступна не всем иностранцам. Исключение: россияне без ВНЖ.
Условия для нерезидентов:
- Более тщательная проверка доходов.
- Максимальная сумма кредита: 50% от стоимости недвижимости (для французов — до 100%).
Максимальная сумма кредита:
- 50% от стоимости недвижимости (для французов — до 100%).
Повышение шансов на одобрение:
- Второе гражданство ЕС.
- Работа в европейской компании.
- Подтвержденный высокий доход.
Ипотека
Иностранные граждане, за исключением россиян без вида на жительство, могут получить ипотеку во Франции. Однако условия для нерезидентов значительно более жесткие по сравнению с местными жителями. Это выражается, в частности, в более строгой проверке доходов инвестора.
Существуют также различия в условиях кредитования: если французы могут получить ипотечный кредит до 100% от стоимости недвижимости, то для иностранцев этот показатель составляет только 50%.
Возможность получения одобрения от банка зависит от нескольких факторов, таких как прочные связи с Европейским Союзом и Францией (например, второе гражданство, работа в европейской компании) и высокий подтвержденный доход.
Выводы
Покупка недвижимости во Франции требует учета ряда факторов, начиная от дополнительных расходов при сделке и заканчивая условиями ипотечного кредитования для иностранцев. Знание этих аспектов поможет потенциальным покупателям подготовиться к сделке и избежать неожиданных затрат.
Особое внимание следует уделить проверке условий и возможностей ипотечного кредитования – это может существенно повлиять на окончательное решение о покупке.