Монако — это настоящая крепость для состоятельных людей. Безопасность здесь на мировом уровне, а конфиденциальность — не бонус, а стандарт.
Налоговая оптимизация: выгода без иллюзий
Резиденты Монако освобождены от подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на богатство. Это не миф, а реальность. Но резидентство еще нужно получить.
Недвижимость: остров стабильности
Рынок недвижимости в Монако стабилен и ликвиден. Даже в условиях глобальных кризисов цены сохраняют уверенные позиции. Инвестируя здесь, вы получаете надежный актив.
Идеальное расположение и инфраструктура
Лазурный берег, Ницца в нескольких минутах, яхт-клубы, бутики и рестораны — всё под рукой. Монако — это не мечта, а стиль жизни.
Запишитесь на консультацию в «Pride Expert»!
Мы подробно ответим на все Ваши вопросы.
Реалии рынка недвижимости Монако: честно и прямо
Цены: дорого — это мягко сказано
Цены стартуют от 50 000 €/м², а в районах Монте-Карло и Ларвотто — от 100 000 €/м² и выше. Многомиллионные сделки — норма, иллюзий быть не должно.
Минимальное предложение, максимальная конкуренция
Объектов мало, желающих много. Принятие решений должно быть быстрым. Медлительность = упущенные возможности.
Парковка: как золото
Наличие парковочного места — критически важно. Уточняйте этот момент до покупки, иначе останетесь без него.
Покупка недвижимости в Монако: пошаговая инструкция
1. Найдите профессиональное агентство
Рынок закрыт, и без проверенного агентства вы не получите доступ к лучшим объектам. Это необходимость.
2. «Offre d’Achat» — ваше намерение
Предложение о покупке требует юридического сопровождения. Консультация юриста обязательна.
3. «Compromis de Vente» — предварительная договоренность
Подписание предварительного договора фиксирует основные условия сделки. Проверяйте каждую деталь.
4. «Acte de Vente» — финал у нотариуса
Окончательный договор оформляется только после юридической проверки. В Монако всего три нотариуса — запись лучше планировать заранее.
Финансовая сторона сделки
- Налог на передачу титула (Droits d’Enregistrement): 7.5% (оплачивает покупатель)
- Нотариальные расходы (Frais de Notaire): 1–2%
- Комиссия агентства (Honoraires d’Agence): 3–5% (обычно за счет продавца, но уточняйте)
Также закладывайте бюджет на:
- юридическое сопровождение,
- открытие банковского счета,
- возможную оценку недвижимости.
Ипотека: возможно, но не для всех
- Иностранцы могут получить ипотеку, но с условиями: взнос от 30%, подтверждение доходов и активов.
- Наличие банковского счета в Монако — скорее всего, обязательное условие.
ВНЖ и недвижимость: не путайте понятия
Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ Монако. Для этого нужно:
- иметь жилье,
- продемонстрировать финансовую состоятельность,
- проживать более 183 дней в году в Монако.
Практические советы инвестору
✅ Не торопитесь: тщательно подбирайте агентство и объект.
✅ Учитывайте возраст здания: старый фонд может потребовать ремонта.
✅ Инфраструктура: проверьте наличие магазинов, школ, транспорта.
✅ Планы застройки: изучите перспективы района, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Хотите инвестировать В Монако без стресса?
Обратитесь в Pride Expert — мы знаем рынок изнутри и сопровождаем клиентов на каждом этапе сделки. Ваши интересы, время и капитал в надежных руках