Один из самых распространённых мифов о Франции звучит так: достаточно купить недвижимость — и вид на жительство будет гарантирован.
На практике французская миграционная система устроена гораздо строже. Недвижимость сама по себе не даёт права на ВНЖ, даже если речь идёт о дорогих объектах на Лазурном берегу или в Париже.
Почему покупка недвижимости не даёт ВНЖ
Во Франции нет программы «золотой визы». Государство оценивает не стоимость квартиры, а финансовую устойчивость человека и источник его доходов.
Даже при наличии собственности заявитель обязан подтвердить, что он сможет жить во Франции без обращения за социальной помощью.
Как выглядит легальный путь к ВНЖ
Процедура выглядит следующим образом:
- Оформление долгосрочной визы категории D (VLS-TS «visiteur») через консульство Франции.
- Въезд во Францию и регистрация визы в установленные сроки.
- Подача в префектуру для получения первого вида на жительство (carte de séjour).
🔑 Ключевой момент:
решающим фактором является уровень доходов, а не наличие недвижимости.
Финансовые требования в 2025 — 2026 году
Формально ориентиром служит минимальная заработная плата во Франции (SMIC), однако на практике требования выше.
Официальный минимум
- около €1 800 в месяц на взрослого.
Реальная практика
- рекомендованный уровень дохода: €2 700–3 500 в месяц на человека;
- для семьи из трёх человек — €80 000–120 000 в год подтверждённых доходов.
Источники дохода должны быть стабильными, регулярными и прозрачными.
Запишитесь на консультацию в «Pride Expert»!
Мы подробно ответим на все Ваши вопросы.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Покупка жилья во Франции сопровождается обязательными издержками:
Налоги и сборы
- вторичный рынок: 7–8% от стоимости;
- новостройки: 2–4%.
Ежегодные налоги
- taxe foncière — в среднем €10–25 за м² в год;
- taxe d’habitation сохраняется для вторичного жилья;
- в ряде коммун действует надбавка до 60%.
Цены на недвижимость во Франции в 2025 году
Рынок остаётся дорогим, особенно в престижных локациях:
- Ницца — €5 000–7 000 за м²
- Канны — от €6 500 за м²
- Париж — около €10 000 за м²
- Кап-Ферра — €15 000+ за м²
Что меняется с 2026 года
С 2026 года французские банки и налоговые органы усиливают контроль за:
- происхождением средств,
- историей накоплений,
- движением капитала.
Переводы без понятного финансового бэкграунда всё чаще блокируются или требуют дополнительных проверок.
Главный вывод
Недвижимость во Франции — это:
- комфорт,
- качество жизни,
- статус и защита капитала.
Но это не инструмент автоматической легализации.
Для получения ВНЖ Франции важны:
- стабильные доходы,
- прозрачные источники средств,
- готовность соблюдать правила французской системы.
Именно сочетание этих факторов, а не стоимость недвижимости, определяет миграционную перспективу.
Авторы статьи: специалисты миграционного консалтинга Pride Expert
Мы сопровождаем клиентов по вопросам ВНЖ, налогового резидентства и легализации во Франции и странах ЕС.