Европа остается одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости. Однако выбор страны зависит не только от цены, но и от стабильности рынка, налоговых условий и безопасности. Рассказываем о трёх лучших вариантах для инвестиций в 2025 году.
1. Испания: стабильность экономики и высокий спрос на недвижимость
Испания заслуженно занимает лидирующие позиции среди стран Европы для инвестирования в недвижимость.
Её привлекательность обусловлена целым рядом факторов:
- Сильная и развитая экономика: Испания входит в число крупнейших экономик Европейского Союза, занимая 4-е место по объему ВВП в ЕС. Это обеспечивает стабильность и предсказуемость рынка недвижимости.
- Зрелый и надёжный рынок: Инвестиции в испанскую недвижимость считаются безопасными и долгосрочными, благодаря устойчивости рынка к экономическим колебаниям.
- Мощный туристический поток: Испания является одним из мировых лидеров в сфере туризма, ежегодно принимая более 71 миллиона путешественников. Это создает постоянный спрос на арендное жилье.
- Популярность среди цифровых кочевников: Страна входит в ТОП-10 самых привлекательных стран для digital nomads, что обеспечивает дополнительный спрос на аренду и покупку недвижимости.
- Высокий потенциал доходности от аренды: Инвестиции в аренду недвижимости в Испании могут приносить до 5% годовых, что делает их привлекательными для пассивного дохода.
- Привлекательная программа «Золотая виза»: Инвесторы, вложившие в недвижимость от 500 000 евро, могут получить вид на жительство в Испании по упрощенной процедуре.
2. Франция: престиж и стабильный спрос на элитную недвижимость
Франция традиционно ассоциируется с роскошью и высоким качеством жизни, что делает её привлекательной для инвестиций в недвижимость, особенно в престижных локациях.
Основные аспекты инвестирования в недвижимость Франции:
- Высокий инвестиционный спрос в Париже: Несмотря на некоторые изменения в налоговой политике, спрос на квартиры и апартаменты в столице Франции остается стабильно высоким.
- Растущий интерес к Лазурному Берегу: Французская Ривьера привлекает новую мировую IT-элиту, что приводит к увеличению спроса и росту цен на недвижимость в этом регионе.
Повышение ее стоимости на Лазурном Берегу: В связи с высоким спросом наблюдается устойчивый рост цен на жилье на Лазурном Побережье.
Инвестиции в апартаменты на Лазурном Берегу: Ориентировочная стоимость новых апартаментов площадью 50 кв.м. может составлять от 350 000 евро, а лотов площадью 70-90 кв.м. – около 500 000 евро. - Программа «Паспорт Таланта»: Для квалифицированных специалистов, инвесторов и учредителей компаний существует упрощенная процедура получения вида на жительство на 4 года.
Данная программа предоставляет иностранным гражданам право работать, вести бизнес, учиться и пользоваться социальными льготами во Франции.
3. Кипр: выгодные условия налогообложения и стабильный рост цен на недвижимость
Кипр является привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость в Европейском Союзе благодаря ряду уникальных преимуществ.
Преимущества инвестирования в недвижимость на Кипре:
- Ограниченное предложение: Будучи островным государством, Кипр имеет ограниченное пространство для застройки, что делает недвижимость более ценной и способствует стабильному росту цен.
- Высокие темпы роста стоимости: В 2022 году стоимость недвижимости на Кипре выросла на 6%, что свидетельствует о динамично развивающемся рынке.
- Прирост стоимости актива на этапе строительства: Инвестирование в недвижимость на стадии строительства может принести до 20% прибыли к моменту завершения проекта.
- Отсутствие ключевых налогов: На Кипре нет налога на прирост капитала и налога при продаже недвижимости, что значительно повышает инвестиционную привлекательность.
- Благоприятная налоговая среда для бизнеса: Привлекательная налоговая система способствует переносу бизнеса на Кипр тысячами предпринимателей, что создает стабильный спрос на арендную недвижимость.
- Развитие туристической инфраструктуры: Открытие крупнейшего казино-курорта в Европе в Лимасоле в 2023 году способствует увеличению туристического потока и круглогодичному спросу на аренду жилья.
- Инвестиционная программа «ПМЖ за инвестиции»: Покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро дает право на получение постоянного вида на жительство на Кипре.
Заключение:
Выбор страны для инвестиций в недвижимость в Европе – ответственный шаг, требующий тщательного анализа. Испания, Франция и Кипр представляют собой ТОП-3 безопасных и перспективных направления с уникальными преимуществами для инвесторов.
Хотите получить экспертную консультацию по вопросам выбора и покупки недвижимости в Европе? Свяжитесь с нашими специалистами прямо сейчас!