По данным института экономических исследований INSEE, в 2023 году 57,3% домохозяйств уже владеют своим основным местом жительства. Среди них чуть более трети еще не завершили погашение ипотеки. Кредит на недвижимость остается деликатным и важным шагом, особенно, когда речь идет о покупке первого дома или квартиры.
Отличной новостью стало объявление правительства Франции о продлении беспроцентного кредита (с нулевой ставкой) на покупку недвижимости prêt à taux zéro (PTZ) на 2027 год. Это позволяет покупателю получить доступ к владению имуществом в определенных городах, число которых сейчас значительно увеличилось. ПТЗ ориентирован на финансирование новых объектов, но в некоторых случаях он также может финансировать старые объекты.
Заёмщик может претендовать на кредит на покупку недвижимости во Франции, если кредитор соответствует условиям, связанным с ним.
Обратите внимание: выполнение условий участия в программе PTZ не является гарантией кредитного соглашения. Платежеспособность остаётся основным критерием решения Вашего банка о предоставлении беспроцентной ссуды на недвижимость.
Изменения, которые ждут заемщиков недвижимости в будущем
В заявлении, сделанном 18 октября, министр экономики Брюно Ле Мэр представил несколько предстоящих изменений в системе помощи, предназначенной для людей, впервые покупающих недвижимость:
- максимальной суммы кредита: увеличена с 80 тысяч евро до 100 тысяч евро;
- больше домохозяйств имеют право на PTZ, уже с 2024 года еще 6 миллионов домохозяйств смогут обратиться за таким кредитом;
- расширение географии: добавлено более 200 новых населенных пунктов, в которых доступен кредит с нулевой ставкой;
- изменение процентного соотношения кредита: для бедных семей PTZ теперь может составлять до 50% от общей суммы кредита, раньше было 40%;
- удвоение «PTZ vente HLM»: этот инструмент предоставляется тем, кто хочет купить социальное жилье (20% от стоимости);
- поддержка от французских банков, например, Crédit Agricole предоставит дополнительный кредит с нулевой ставкой в размере до 20 000 евро для тех, кто берет ссуду;
- благодаря новому PTZ средняя процентная ставка снизится с 4,5% до 3%, что позволит сэкономить от 10 000 до 30 000 евро за 20-25 лет.
Целью правительства является помощь новым покупателям в приобретении основного жилья, при этом борясь с ненужной застройкой. В результате дома исключены из программы, и кредит на покупку недвижимости во Франции теперь доступен только для покупки новых квартир в напряженных районах или старых квартир с ремонтом в менее напряженных районах.